En Tunisie, le prix du m2 dans le « neuf » a considérablement augmenté ces dix dernières années. La hausse a dépassé 50 % dans certaines zones du Grand Tunis (Marsa, Berges du Lac, Ennasr) et, dans les villes balnéaires : Hammamet et Sousse.
En 2006, sous l’effet d’une demande stagnante, l’inflation des prix constatée jusqu’alors, a fait une pause brutale. Il faut dire qu’après 10 années de hausse régulière, le niveau moyen des prix du foncier se trouve aujourd’hui déconnecté du niveau de vie moyen de la population.
A Tunis, Il suffit d’aller se promener dans le quartier « Ennasr » à Tunis pour s’en rendre compte. Les prix stagnent et les promoteurs devant faire face à leurs remboursements bancaires et des charges financières accrues, sont plus enclins à accepter des remises.
D’autre part, avec la flambée des cours de matière première à la construction, les prix d’acquisition sur les futurs programmes seront nettement moins attractifs. L’ancien a profité dans une moindre mesure de cette hausse (autour de 10-15% sur la même période).
L’Argus immobilier par régions en Tunisie
Prix moyen du m² d’un appartement dans le neuf 1 EUR = 2.29443 TND (Convertisseur de devise du : 2014-08-29)
Région
Prix/m²
Tunis
950 – 2500 Dt
Ennahli
1150 – 1250 Dt
La Gazelle
850 – 950 Dt
Ennasr
1000 – 1400 Dt
El Menzah
1600 Dt
Le Bardo
950 – 1200 Dt
Sidi Bou Saïd
1800 – 2000 Dt
Ain Zaghouan
1250 – 1400 DT
Ezzahra
900 – 1000 Dt
Hammam Lif
950 Dt
El Mourouj
800 – 850 Dt
L’Ariana
1000 – 1300 Dt
La Soukra
1150 Dt
Raoued
750 – 800 Dt
Lac II
1450 – 2500 Dt
Lac 1
1500 – 1700 Dt
Région
Prix/m²
Carthage
2500 Dt
La Marsa
1500-2000 Dt
La Goulette
1200 Dt>
Ben Arous
850-1000 Dt
Médina El jadida
850 – 900 Dt
Hammam Chat
750 Dt
Bizerte
950 – 1100 Dt
Nabeul
1100 – 1250 Dt
Sousse
1250 Dt
Mahdia
900 – 1100 Dt
Djerba
1000 – 1100 Dt
Kelibia
1250 Dt
Hammamet
1200 – 2000 Dt
Monastir
1000 – 1300 Dt
Sfax
800 Dt
Tabarka
900-1300 Dt
L’argus immobilier
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