En 2006, sous l’effet d’une demande stagnante, l’inflation des prix constatée jusqu’alors, a fait une pause brutale. Il faut dire qu’après 10 années de hausse régulière, le niveau moyen des prix du foncier se trouve aujourd’hui déconnecté du niveau de vie moyen de la population.
A Tunis, Il suffit d’aller se promener dans le quartier « Ennasr » à Tunis pour s’en rendre compte. Les prix stagnent et les promoteurs devant faire face à leurs remboursements bancaires et des charges financières accrues, sont plus enclins à accepter des remises.
D’autre part, avec la flambée des cours de matière première à la construction, les prix d’acquisition sur les futurs programmes seront nettement moins attractifs. L’ancien a profité dans une moindre mesure de cette hausse (autour de 10-15% sur la même période).
L’Argus immobilier par régions en Tunisie
Prix moyen du m² d’un appartement dans le neuf
1 EUR = 2.29443 TND (Convertisseur de devise du : 2014-08-29)
| Région | Prix/m² |
| Tunis | 950 – 2500 Dt |
| Ennahli | 1150 – 1250 Dt |
| La Gazelle | 850 – 950 Dt |
| Ennasr | 1000 – 1400 Dt |
| El Menzah | 1600 Dt |
| Le Bardo | 950 – 1200 Dt |
| Sidi Bou Saïd | 1800 – 2000 Dt |
| Ain Zaghouan | 1250 – 1400 DT |
| Ezzahra | 900 – 1000 Dt |
| Hammam Lif | 950 Dt |
| El Mourouj | 800 – 850 Dt |
| L’Ariana | 1000 – 1300 Dt |
| La Soukra | 1150 Dt |
| Raoued | 750 – 800 Dt |
| Lac II | 1450 – 2500 Dt |
| Lac 1 | 1500 – 1700 Dt |
| Région | Prix/m² |
| Carthage | 2500 Dt |
| La Marsa | 1500-2000 Dt |
| La Goulette | 1200 Dt> |
| Ben Arous | 850-1000 Dt |
| Médina El jadida | 850 – 900 Dt |
| Hammam Chat | 750 Dt |
| Bizerte | 950 – 1100 Dt |
| Nabeul | 1100 – 1250 Dt |
| Sousse | 1250 Dt |
| Mahdia | 900 – 1100 Dt |
| Djerba | 1000 – 1100 Dt |
| Kelibia | 1250 Dt |
| Hammamet | 1200 – 2000 Dt |
| Monastir | 1000 – 1300 Dt |
| Sfax | 800 Dt |
| Tabarka | 900-1300 Dt |