Est-ce le bon moment pour acheter dans l'immobilier ?

En Tunisie, le prix du m2 dans le « neuf » a considérablement augmenté ces dix dernières années. La hausse a dépassé 50 % dans certaines zones du Grand Tunis (Marsa, Berges du Lac, Ennasr) et, dans les villes balnéaires : Hammamet et Sousse.

En 2006, sous l'effet d'une demande stagnante, l'inflation des prix constatée jusqu'alors, a fait une pause brutale. Il faut dire qu'après 10 années de hausse régulière, le niveau moyen des prix du foncier se trouve aujourd'hui déconnecté du niveau de vie moyen de la population.

A Tunis, Il suffit d'aller se promener dans le quartier « Ennasr » à Tunis pour s'en rendre compte. Les prix stagnent et les promoteurs devant faire face à leurs remboursements bancaires et des charges financières accrues, sont plus enclins à accepter des remises.

D'autre part, avec la flambée des cours de matière première à la construction, les prix d'acquisition sur les futurs programmes seront nettement moins attractifs. L'ancien a profité dans une moindre mesure de cette hausse (autour de 10-15% sur la même période).

L'Argus immobilier par régions en Tunisie

Prix moyen du m2 d'un appartement dans le neuf

1 Dt = 0.5264 euro

Région	Prix/m2		Région	Prix/m2
Tunis	950 - 2500 Dt		L'Ariana	1000 - 1300 Dt
Ennahli	1150-1250 Dt		La Soukra	1150 Dt
La Gazelle	850-950 Dt		Raoued	750-800 Dt
Ennasr	1000-1400 Dt		Lac II	1450-2500 Dt
El Menzah	1600 Dt		Lac 1	1500-1700 Dt
Le Bardo	950-1200 Dt		Carthage	2500 Dt
Sidi Bou Saïd	1800-2000 Dt		La Marsa	1500-2000 Dt
Ain Zaghouan	1250-1400 DT		La Goulette	1200 Dt
Ezzahra	900-1000 Dt		Ben Arous	850-1000 Dt
Hammam Lif	950 Dt		Médina El jadida	850-900 Dt
El Mourouj	800-850 Dt		Hammam Chat	750 Dt
Bizerte	950-1100 Dt		Kelibia	1250 Dt
Nabeul	1100-1250 Dt		Hammamet	1200-2000 Dt
Sousse	1250 Dt		Monastir	1000-1300 Dt
Mahdia	900-1100 Dt		Sfax	800 Dt
Djerba	1000-1100 Dt		Tabarka	900-1300 Dt